In seiner Entscheidung vom 29.April 2009 (VIII ZR 142/08) urteilte der Bundesgerichtshof zu Gunsten des Mieters, der beklagt hatte, dass die Wohnfläche der von ihm gemieteten Wohnung um mehr als 10% von der angegebenen Quadratmeterzahl abweiche. Tatsächlich entsprach die Diskrepanz zwischen im Mietvertrag angesetzter und wirklicher Wohnfläche 22,63%.

Grundlage dieses Urteils bilde §543 Abs.2 Satz 1 Nr.1-3 BGB, welcher gesetzlich typisierte Gründe der Unzumutbarkeit aufführt. Für die Wirksamkeit einer fristlosen Kündigung genüge bereits das Vorhandsein einer der enthaltenen Tatbestände.

Diese Regelung trete jedoch nicht ein, sollte der Mieter die Differenz bereits vor dem Einzug oder auch danach bemerken, ohne in unmittelbarer zeitlicher Nähe eine fristlose Kündigung  einzureichen.