 In dieser Rubrik kommen spezialisierte Fachleute rund um das Thema Immobilien zu Wort. Lesen Sie Kommentare von unseren Fachleuten zur aktuellen Rechtssprechung oder lassen Sie sich komplizierte rechtliche Sachverhalte erklären.
Disclaimer: > Diese Veröffentlichung stellt weder eine Rechtsauskunft noch kann die Gewährleistung übernommen werden, dass die Beiträge in jedem Detail der derzeit gültigen Rechtssprechung entsprechen. Der Beitrag dient lediglich der Information und erhebt keinen Anspruch auf Korrektheit im rechtlichen Sinne. Eine Rechtsauskunft darf nur durch eine juristisch ausgebildete Person erfolgen. Die Redaktion bemüht sich, vor allem die aktuelle Rechtssprechung zu berücksichtigen. Im Einzelfall kann es aber vorkommen, dass rechtliche Fragen von den Gerichten noch nicht abschließend geklärt sind oder unterschiedliche Rechtsauffassungen zu einem Thema bestehen. Aufsätze, Kommentare und Stellungsnahmen von juristisch ausgebildeten Personen werden von der Redaktion als solche gekennzeichnet.<
Rechtsanwälte, die ihre Sichtweise zu aktuellen Themen in diesem Bereich veröffentlichen wollen, bitten wir um Kontaktaufnahme mit unserer Redaktion unter redaktion@wohnungsbesitzer.de
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Mietrecht: Wann verjährt der Anspruch des Vermieters auf Leistung der Mietkaution? |
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GERICHTSURTEILE
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Montag, 05. Januar 2009 |
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Nach einem Urteil des Landgerichts Duisburg kann der Anspruch des
Vermieters auf Zahlung der Mietkaution unter Umständen verjähren. [LG
Duisburg Az.: 13 S 334/05]
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Letzte Aktualisierung ( Dienstag, 06. Januar 2009 )
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BGH: Wann ist eine Widerrufsbelehrung unwirksam? |
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GERICHTSURTEILE
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Montag, 05. Januar 2009 |
Eine Widerrufsbelehrung, die lediglich über die Pflichten des
Verbrauchers im Falle des Widerrufs, nicht jedoch über dessen
wesentliche Rechte informiert, entspricht nicht den Anforderungen des
Gesetzes. [Urteil des BGH vom 12.04.2007, Az: VII ZR 122/06]
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Letzte Aktualisierung ( Dienstag, 06. Januar 2009 )
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Mietvertrag: Wann ist die Schriftform gewahrt? |
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GERICHTSURTEILE
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Montag, 05. Januar 2009 |
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Ist für die Mieter der konkrete Beginn des Mietverhältnisses datumsmäßig nicht aus dem Mietvertrag zu ersehen, ist die Schriftform dennoch gewahrt, sofern der Beginn des Mietverhältnisses vom Eintritt eines bestimmten Ereignisses abhängig gemacht wurde. [Urteil des BGH vom 02.05.2007, Az.: XII ZR 178/04]
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Letzte Aktualisierung ( Freitag, 30. Januar 2009 )
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VERMIETUNG
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Donnerstag, 12. November 2009 |
 Wer kennt das nicht … Man freut sich auf den Einzug in eine neue Wohnung, unterschreibt den Mietvertrag, der natürlich die Größe der Wohnung beinhaltet und verlässt sich auf die Angaben! Irgendwann während des Mietverhältnisses misst der Mieter doch die Wohnung nach und stellt fest: die Flächenberechnung im Mietvertrag weicht von der tatsächlichen ab! [Ein Gastbeitrag von Rechtsanwältin Susan Burmeister, München]
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Letzte Aktualisierung ( Dienstag, 10. November 2009 )
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Kampf mit dem Finanzamt um die Anerkennung von Verlusten aus Vermietung und Verpachtung |
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VERMIETUNG
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Freitag, 06. März 2009 |
 Verluste aus Vermietung und Verpachtung werden bei der
Einkommensteuererklärung nicht anerkannt, wenn das Finanzamt von einer
fehlenden Einkunftserzielungsabsicht ausgeht, der sog. "Liebhaberei".
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Letzte Aktualisierung ( Dienstag, 17. März 2009 )
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Können Vermieter von ihren Mietern den Abschluss von Versicherungen verlangen? |
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VERMIETUNG
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Dienstag, 17. Februar 2009 |
 Klauseln dieser Art sind für den Mieter überraschend und verstoßen daher gegen das Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Vermieter ist bei Beschädigung des Hauseigentums durch Mieter oder Dritte zunächst verpflichtet, die Schäden an seinem Eigentum auf eigene Kosten zu beseitigen. [Ein Gastbeitrag von Rechtsanwalt Jörg Siegmund, Dresden]
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Letzte Aktualisierung ( Montag, 09. November 2009 )
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Wohn- und Gewerberaummietverhältnisse in der Insolvenz |
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VERMIETUNG
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Dienstag, 06. Januar 2009 |
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Das Insolvenzrecht soll im Dienste des sozialen Friedens eine Gesamtvollstreckung gegen einen insolventen Schuldner ermöglichen. Hierfür ist die Chancengleichheit der Gläubiger nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens ein entscheidendes Kriterium. [Quelle: RA Jürgen Langer, München]
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Letzte Aktualisierung ( Donnerstag, 08. Januar 2009 )
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Mietkaution: mögliche Auszahlungspflicht für Vermieter, auch wenn nicht erhalten |
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VERMIETUNG
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Dienstag, 06. Januar 2009 |
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Unter Umständen müssen Vermieter ihren Mietern die Mietkaution nach Auszug auszahlen, auch wenn sie sie vom Voreigentümer nicht erhalten haben. (Amtsgericht Neukölln, Az.: 3 C 399/04)
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Letzte Aktualisierung ( Donnerstag, 08. Januar 2009 )
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Mietrecht: Wer haftet für die Mietkaution? |
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VERMIETUNG
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Dienstag, 06. Januar 2009 |
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Die leidige Frage der Haftung für die Rückzahlung der Mietkaution bei Immobilienveräußerung [Quelle: Rechtsanwalt Volker Wenzel, Hamburg]
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Letzte Aktualisierung ( Donnerstag, 08. Januar 2009 )
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Mietrecht: Kündigungsrecht bei Nichtzahlung Kaution |
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VERMIETUNG
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Dienstag, 06. Januar 2009 |
Vermieter können bei Nichtzahlung der Kaution durch den (gewerblichen) Mieter fristlos kündigen. Die
Nichtzahlung der Kaution stellt grundsätzlich eine erhebliche
Vertragsverletzung dar und berechtigt zur fristlosen Kündigung.
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Letzte Aktualisierung ( Donnerstag, 08. Januar 2009 )
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Mieterhöhung: Gesetzgeber schafft Anreiz zu Modernisierungsmaßnahmen |
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VERMIETUNG
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Dienstag, 06. Januar 2009 |
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Der Gesetzgeber gestattet die Umlage der Kosten
für Modernisierungsmaßnahmen auf die Miete und möchte dadurch einen
Anreiz zu Modernisierungsmaßnahmen schaffen. Der Vermieter kann ohne
weitere Einschränkungen die jährliche Miete um 11 % der für die Wohnung
aufgewendeten Kosten erhöhen. [Urteil des BGH vom 18.07.2007, Az. VIII
ZR 285/06]
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Letzte Aktualisierung ( Donnerstag, 08. Januar 2009 )
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Bankrecht: Bürgen und Mithaftende gegenüber Banken nicht chancenlos |
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FINANZIERUNG
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Dienstag, 06. Januar 2009 |
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Bei der Insolvenz von Kreditnehmern oder bloßen Zahlungsschwierig- keiten
nehmen Kredit gebende Banken zunehmend aggressiver Mithaftende bzw.
Bürgen in Anspruch. Die Inanspruchnahme ist aber nicht in jedem Fall
gerechtfertigt. [Quelle: Rechtsanwalt Jörg Siegmund, Dresden]
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Letzte Aktualisierung ( Montag, 26. Januar 2009 )
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Darlehensrecht: Kündigung und Nachbesicherung |
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FINANZIERUNG
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Dienstag, 06. Januar 2009 |
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Welche Möglichkeiten hat eine Bank, wenn sich die finanziellen
Verhältnisse des Kunden verschlechtern bzw. mit welchen Reaktionen der
Bank muss der Kunde in diesem Fall rechnen?
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Letzte Aktualisierung ( Donnerstag, 08. Januar 2009 )
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