erklärung nicht anerkannt, wenn das Finanzamt von einer fehlenden Einkunftserzielungsabsicht ausgeht, der sog. "Liebhaberei".
Wesentliches Merkmal der Einkünfteerzielung ist die Absicht, durch die Vermögensnutzung auf Dauer gesehen ein positives Ergebnis zu erzielen, d. h. auf Dauer einen Totalüberschuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu erwirtschaften. Nach dem Einkommensteuergesetz wird bei einer beabsichtigten langfristigen Vermietung grundsätzlich davon ausgegangen, dass das Mietverhältnis zu positiven Einkünften führen soll. Eine Ausnahme von diesem Grundsatz gilt nur dann, wenn Beweisanzeichen gegen das Vorliegen einer Überschusserzielungsabsicht sprechen.Zu dem Sachverhalt kann sich das Finanzamt auf ein detailliertes Schreiben des Bundesfinanzministeriums berufen, Az. IV C 3 – S 2253 – 91/04 vom 08.10.2004. Demnach müssen Vermieter, die ihre Wohnungen zu einem verbilligten Mietpreis überlassen, Überzeugungsarbeit leisten.
Betroffen sind außerdem Vermieter von Ferienwohnungen, die diese zeitweise selbst nutzen. Auch bei leer stehenden Immobilien geht das Finanzamt von fehlender Einkunftserzielungsabsicht aus, wenn eine Vermietung nicht geplant ist oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden, die nicht alsbald zum Abschluss gebracht werden.
Alexandra Schmid, Redaktion
Dipl. Rechtspflegerin (FH)
Disclaimer:
Diese Veröffentlichung stellt weder eine Rechtsauskunft noch kann die Gewährleistung übernommen werden, dass die Beiträge in jedem Detail der derzeit gültigen Rechtssprechung entsprechen. Der Beitrag dient lediglich der Information und erhebt keinen Anspruch auf Korrektheit im rechtlichen Sinne. Eine Rechtsauskunft darf nur durch eine juristisch ausgebildete Person erfolgen. Die Redaktion bemüht sich, vor allem die aktuelle Rechtssprechung zu berücksichtigen. Im Einzelfall kann es aber vorkommen, dass rechtliche Fragen von den Gerichten noch nicht abschließend geklärt sind oder unterschiedliche Rechtsauffassungen zu einem Thema bestehen. Aufsätze, Kommentare und Stellungsnahmen von juristisch ausgebildeten Personen werden von der Redaktion als solche gekennzeichnet.
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