Wohnung oder Häuschen statt Wertpapiere - eine sichere Geldanlage?

Mittwoch, den 14. Dezember 2011 um 00:00 Uhr

VERMIETUNG UND EIGENTUM

In Zeiten schwankender Finanzmärkte erscheint der Kauf von Immobilien besonders attraktiv. Gerade Privatanleger sehen in ihnen eine sichere Vorsorgemaßnahme für den Ruhestand. Aber: Ein Immobilienkauf sollte gut überlegt sein. [Ein Beitrag von Sonja May, Redaktion wohnungsbesitzer.de]

 

Augen auf beim Immobilienkauf

Ein Immobilienkauf sollte gut überlegt sein, da sich die finanziellen Verpflichtungen über viele Jahre hinweg erstrecken und private Anleger oft alle Geldreserven investieren müssen. Die Bewertung des Kaufobjekts durch einen unabhängigen Gutachter vor dem Kauf ist daher eine sinnvolle Investition, um nicht nach dem Kauf festzustellen, dass zum überhöhten Preis z.B. eine Schrottimmobilie erworben wurde.

Kaufinteressenten sollten zudem städtebauliche Vorhaben berücksichtigen. Wenn eine in Aussicht gestellte Infrastruktur nicht realisiert wird oder sich das angesagte Trendviertel in eine „Problemzone“ verwandelt, kann eine Immobilie rasch an Wert verlieren. Aber auch der zeitliche und finanzielle Aufwand beim Kontakt mit den Behörden (Müllbeseitigung, Abwasser, etc.) ist einzukalkulieren.

Werden Mieteinnahmen mit dem Kaufobjekt erlangt, so sollte bei der Finanzierung sicherheitshalber auch für einen Mietausfall vorgesorgt werden. Sei es, dass der bislang freundliche Mieter sich plötzlich als zahlungsunwillig oder zahlungsunfähig erweist oder dass nur ein Teil der erhofften Miete erzielbar ist. Zudem müssen Renovierungskosten berücksichtigt werden, die der Vermieter nur teilweise an den Mieter weitergeben kann.

Umfassend informieren

Erwerber sollten sich daher von Anfang an mit den potentiellen Risiken auseinandersetzen und vor dem Kauf umfassend über ihr Wunschobjekt informieren. Insbesondere ist vor Finanzierungsmodellen zu warnen, bei denen die Immobilie ohne den Einsatz von Eigenkapital erworben werden könne und die finanzielle Belastung heruntergespielt wird – häufigerweise wird nämlich auf diese Art für den Kauf von überteuerten Eigentumswohnungen (sogenannte Schrottimmobilien) geworben.


Sonja May, Redaktion

Link: Tipps vor dem Kauf einer Eigentumswohnung



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