"Wieso ist meine Immobilie so wenig wert?"

Sonntag, den 25. Januar 2009 um 00:00 Uhr

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BANKENWELT

Viele Immobilienpreise waren und sind hypothetisch kalkuliert, vielfach durch darin eingerechnete Entwicklungs- und Vertriebskosten aufgebläht. Wieso ist die Immobilie so wenig wert, obwohl diese komplett saniert und renoviert wurde?


Viele Immobilienpreise waren und sind hypothetisch kalkuliert, vielfach durch darin eingerechnete Entwicklungs- und Vertriebskosten aufgebläht.

Sobald die Nachfrage nach Wohnungen regional nachlässt, sinkt der Wert einer Immobilie. Wirtschaftliche und politische Faktoren wie Migration, Weggänge von Firmen/Fabriken können auftreten und einen Immobilienstandort unattraktiver machen. War der Kaufpreis extrem überhöht, so erfährt eine Immobilie in diesem Falle einen noch grösseren Wertverlust, als preisgerecht erworbene Immobilien.

Baumängel: Über bestehende Baumängel wird bei der Abwicklung des Kaufvertrages nicht selten nicht ausreichend Auskunft gegeben. Bei bereits bestehenden Immobilien werden häufig sogenannte „Pinselsanierungen“ durchgeführt, bei denen ein optisch ansprechender Eindruck vermittelt wird. Die wahren Mängel einer Immobilie werden so kaschiert.




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